Har du en god kreditværdighed eller en pæn sum penge på kistebunden, kan du hente op til 50 procent i rabat på købet af din nye lejlighed. Betingelsen er blot, at du bosætter dig i København og vælger en andelslejlighed frem for en ejerlejlighed.
Medierne har i flere omgange beskæftiget sig med usikker økonomi i diverse andelsboligforeninger, blandt andet om de alt for optimistiske valuar-vurderinger og senest de “farlige” flexlån med renteswap-garantier.
Det har skabt en ubegrundet frygt blandt mange andelsboligkøbere – for selv om man selvfølgelig skal se sig for, så er virkeligheden er langt mere nuanceret end som så.
Mange andelsboligforeninger er som A/B Strandlodsgården drevet meget “konservativt”. Det er ikke altid populært i opgangstider, men kommer os særligt til gode i nedgangstider som nu.
Vi går nemlig med livrem og seler, både når det gælder vurdering, lån og økonomien generelt. Vi har f.eks. udelukkende fast forrentede lån, hvor ydelsen er uændret i hele lånets løbetid. Vores andelskrone er fastsat under den offentlige vurdering, og vores husleje er i øvrigt blandt de laveste i København.
Desuden har vi en meget gennemskuelig økonomi med fuld offentlighed (internt såvel som eksternt) omkring driftsudgifter, lån og budgetter. Alle oplysninger kan findes her på websitet under Beboerinformation.
Billig husleje
Foreningen har netop omlagt et par gamle lån og optaget et nyt fast forrentet realkreditlån i forbindelse udskiftningen af alle vandrør i ejendommen – som i øvrigt er den største investering i mange år.
Lånet medførte en huslejestigning på 11,5 % , hvilket var den første huslejestigning siden 2003, hvor den steg med 6.0 %.
Huslejen er nu på ca. 30 kr. pr. kvadratmeter, og det inkluderer både afdrag på foreningens realkreditlån, fællesudgifterne (drift, vedligeholdelse etc.) og indtil videre også vandforbruget.
Vores andelskrone på 12.000 kr. pr. kvadratmeter er desuden så tilpas lav, at vi kan klare et fald i den kommende ejendomsvurdering på ca. 9,5 % (vurdering i oktober 2010, gældende fra marts 2011) uden at skulle sætte andelskronen ned.
Set i lyset af de aktuelle salgspriser i foreningen, vil nye andelshavere faktisk kunne klare et fald i ejendomsvurderingen på hele 25 % uden at deres boliginvestering reelt bliver forringet.
Billige kvadratmetre
I øjeblikket (april 2010) koster de absolut billigste ejerlejligheder på Amager godt 17.000 kroner pr. kvadratmeter. Her i kvarteret ligger de billigste på 18.000 – 20.000 kroner pr. kvadratmeter for lejligheder i tilsvarende byggeri.
I Strandlodsgården kan man altså få op mod 50-80 % mere plads for de samme penge. Selv hvis man tager højde for, at renten på andelsboliglån ofte er højere end realkreditlån, får man altså en god del mere bolig for pengene i en andelsforening som vores.
Alt i alt har vi en særdeles sund og gennemskuelig økonomi i A/B Strandlodsgården uden udsigt til markante huslejestigninger i de kommende år.
Overvejer du at købe en andelsbolig i A/B Strandlodsgården, er du altid velkommen til at kontakte bestyrelsen på denne adresse for yderligere information.
Rygeforbud vedtaget!
04 5
Et flertal på generalforsamlingen 23. marts 2010 vedtog forslaget om generelt rygeforbud på alle fælles, indendørs arealer i A/B Strandlodsgården.
Det betyder, at der ikke længere må ryges på hoved- og køkkentrapper, i kældre samt i ejendomskontoret og på vaskeriet.
Forbuddet gælder for alle, uanset om man er gæst eller beboer – og uanset om man blot passerer igennem eller opholder sig på arealerne.
Rygeforbuddet indgår som en del af foreningens husorden. Den nye ordensregel vil ved overtrædelse (på lige fod med de øvrige regler) udløse mundtlige advarsler fra bestyrelsen. Gentagne påbud vil resultere i en skriftlig advarsel. Gentagne skriftlige advarsler er lig med eksklusion af andelshaveren.
Det vedtagne forslag kan downloades her.
Generalforsamlingen 23. marts 2010 vedtog bestyrelsens forslag om, at hver andel fremover skal betale for eget vandforbrug. I forbindelse med rørprojektet er der allerede installeret vandmålere, som blot skal tages i brug.
Ifølge forslaget skulle målingen af vandforbrug begynde 1. maj, men forsinkelserne i rørprojektet betyder, at vi først kan begynde 1. juni 2010.
Efter det første år vil alle modtage en opgørelse, som viser det samlede forbrug, og hvor meget man skal betale ekstra eller have tilbage for perioden. Først derefter vil vi gå over til a conto betaling pr. måned.
Når målingen begynder 1. juni, vil afgiften på 25 kr. om måneden for egen vaskemaskine bortfalde.
Det vedtagne forslag om vandmålere kan downloades her.
A/B Strandlodsgårdens ordinære generalforsamling blev afholdt 23. marts 2010. Knap 25 andelshavere inklusive bestyrelsen var mødt frem.
Regnskabet for 2009, budgettet for 2010, en uændret andelskrone på 12.000 kr. pr. kvm samt beretningen blev godkendt af forsamlingen.
Desuden blev de tre fremsatte forslag om henholdsvis individuelle vandmålere, rygeforbud på for- og bagtrapper m.m. samt en tilføjelse til vedtægternes § 14 også vedtaget.
Da der ikke var tilstrækkelig med medlemmer til stede, kunne vedtægtsændringen ikke gennemføres omgående. Derfor vil forslaget blive behandlet igen på næste generalforsamling, hvor det kan vedtages ved simpelt flertal.
Knud Bøgild Hansen blev genvalgt som formand for 1 år. Lars Chr. Jensen blev genvalgt som næstformand for 2 år. Michael Strand blev valgt som nyt bestyrelsesmedlem for 2 år. Palle Hansen udtrådte af bestyrelsen. Charlotte Rask og Kasper Munk var ikke på valg i år.
Regnskab 2009 samt budget 2010 kan downloades her.
Fuldstændigt referat af generalforsamlingen kan downloades her.